7 oktober 2011
Jones Lang LaSalle lanceert op de ExpoReal in München een nieuw Europees onderzoeksprogramma onder de titel ‘Offices 2020’, een studie naar de belangrijkste problemen en uitdagingen die gebruikers, beleggers, ontwikkelaars én overheden het komende decennium onder ogen moeten zien, onder druk van de sterk veranderende kantorenmarkt.
Het gaat om veranderingen die het gevolg zijn van ontwikkelingen en trends zoals duurzaamheid, locatiekeuze, asset management, veroudering van gebouwen, technologische ontwikkelingen, werkplekstrategieën, werkmethoden en financiële aspecten.
De belangrijkste onderzoeksresultaten van dit moment zijn:
· Volgens 83 procent van de vastgoedprofessionals is duurzaamheid het belangrijkste strategische aspect waarmee beslissers op de kantorenmarkt de komende tien jaar te maken krijgen;
De belangrijkste onderzoeksresultaten van dit moment zijn:
· Volgens 83 procent van de vastgoedprofessionals is duurzaamheid het belangrijkste strategische aspect waarmee beslissers op de kantorenmarkt de komende tien jaar te maken krijgen;
· De combinatie van duurzaamheid, technologie en werkplekstrategieën leidt tot een aanzienlijke verkorting van de levenscyclus van gebouwen. Hierdoor zal de vraag naar renovatie en herinrichting enorm stijgen;
· Toekomstige technologische ontwikkelingen hebben grote invloed op de benodigde ruimte en de inrichting daarvan, maar in mindere mate dan sommigen denken. Aspecten die mogelijk invloed zullen hebben, zijn onder meer ‘cloud computing’ en het toenemende gebruik van mobiele- en samenwerkingstechnologie. Individuele werkplekken zullen hierdoor nog maar 30 procent innemen van de totale kantoorruimte, 70 procent krijgt een ‘sociale’ functie;
· De kantorenmarkt ontwikkelt zich steeds meer in de richting van een vraaggestuurde markt. 80 procent van de vastgoedmanagers is ervan overtuigd dat de balans in de huurder-verhuurder-relatie steeds verder verschuift in de richting van de gebruikers. Beleggers moeten daarom (gaan) voldoen aan de steeds specifiekere eisen voor huisvesting en flexibiliteit in huurcontracten.
· Toekomstige technologische ontwikkelingen hebben grote invloed op de benodigde ruimte en de inrichting daarvan, maar in mindere mate dan sommigen denken. Aspecten die mogelijk invloed zullen hebben, zijn onder meer ‘cloud computing’ en het toenemende gebruik van mobiele- en samenwerkingstechnologie. Individuele werkplekken zullen hierdoor nog maar 30 procent innemen van de totale kantoorruimte, 70 procent krijgt een ‘sociale’ functie;
· De kantorenmarkt ontwikkelt zich steeds meer in de richting van een vraaggestuurde markt. 80 procent van de vastgoedmanagers is ervan overtuigd dat de balans in de huurder-verhuurder-relatie steeds verder verschuift in de richting van de gebruikers. Beleggers moeten daarom (gaan) voldoen aan de steeds specifiekere eisen voor huisvesting en flexibiliteit in huurcontracten.
Efficiency, personeel en duurzaamheidOnderzoek van Jones Lang LaSalle Nederland van begin van dit jaar liet al zien dat de bezettingsgraad op kantoren aanzienlijk zal worden verhoogd om zo een efficiencyslag te maken. Maar ook de invloed van een steeds groter wordende groep oudere werknemers, de strijd om talent op de arbeidsmarkt en de aanhoudende roep naar duurzame oplossingen zijn factoren van belang op de kantorenmarkt. Langbroek zegt hierover: “
CampagneDe campagne voor het Office 2020-programma beslaat een periode van 12 maanden. In deze periode zullen de tien belangrijkste vraagstukken die leven in de sector worden bestudeerd en geanalyseerd. Doel van het onderzoeksprogramma is om beleggers, ontwikkelaars, overheden en gebruikers beter inzicht te geven in toekomstige trends en veranderingen op de kantorenmarkt. Om zo alle partijen een basis te bieden voor betere besluitvorming als het gaat om toekomstige business opportunities.
